Overlast door verbouwing bij de buren
Een verbouwing kan voor overlast zorgen bij buren en omwonenden. Daarom bestaan er wetten en regels die betrekking hebben op burenrelaties en verbouwingen. In dit artikel lees je hier meer over. Ook geven we je tips om een conflict met je buren over je verbouwing te voorkomen.
Leestijd: 1 minuut
Burenrecht en Wet geluidhinder
Het is goed om te weten dat er wetten en regels zijn die betrekking hebben op burenrelaties en verbouwingen. Het Burgerlijk Wetboek regelt bijvoorbeeld aspecten van het burenrecht, zoals hinder en recht op overpad. Door je buren op tijd te informeren over je verbouwing, toon je respect voor hun rechten en verminder je het risico op juridische geschillen.
Verbouwingen kunnen geluidsoverlast veroorzaken die onder de Wet Geluidhinder valt. Volgens deze wet mogen er bepaalde geluidsniveaus niet overschreden worden gedurende bepaalde periodes, met name 's avonds, 's nachts en in het weekend. Het is belangrijk om je bewust te zijn van deze regels en ervoor te zorgen dat de verbouwing binnen de wettelijke grenzen blijft.
De maximale geluidsniveaus zijn:
- Overdag (07:00 - 19:00 uur): maximaal 50 dB(A)
- Avond (19:00 - 23:00 uur): maximaal 45 dB(A)
- Nacht (23:00 - 07:00 uur): maximaal 40 dB(A)
Deze niveaus kunnen verschillen. Het is handig om de exacte geluidsniveaus bij je gemeente te controleren.
Zorg voor een bouwvergunning
Voor bepaalde verbouwingen is een bouwvergunning vereist. Het niet hebben van de juiste vergunningen kan leiden tot juridische conflicten en zelfs tot het stilleggen van de werkzaamheden door de gemeente. Zorg er dus voor dat je alle benodigde vergunningen hebt voordat je met de verbouwing begint.
Aansprakelijkheid en verzekering bij schade
Als eigenaar ben je in principe aansprakelijk voor schade die veroorzaakt wordt door de verbouwing. Het is daarom goed om na te gaan of je aannemer een aansprakelijkheidsverzekering heeft die eventuele schade aan eigendommen van buren dekt. Dit kan jou beschermen tegen financiële claims als er iets misgaat tijdens de verbouwing.
Tips om conflict met je buren te voorkomen
Volg deze tips om ervoor te zorgen dat je verbouwing soepel verloopt en om conflicten met je buren te voorkomen:
Breng je buren en omwonenden ruim van tevoren mondeling op de hoogte van je verbouwingsplannen. Dit geeft hen de kans om zich voor te bereiden op mogelijke overlast. Zorg ervoor dat je contactgegevens altijd vermeld staan en nodig je buren uit om bij vragen of klachten direct contact met je op te nemen.
Communiceer de details van je verbouwing bij voorkeur schriftelijk, bijvoorbeeld via een briefje in de bus, e-mail of appbericht. Dit creëert een dossier dat later kan worden geraadpleegd als dat nodig is. Geef in je communicatie aan wat er gaat gebeuren, wanneer het plaatsvindt, hoe lang het gaat duren en welke overlast je buren kunnen verwachten (zoals geluid, stof en bezette parkeerplaatsen).
Verzoek je aannemer om rekening te houden met de buren, bijvoorbeeld door het bouwlawaai zoveel mogelijk te beperken tijdens gevoelige uren.
Informeer bij je aannemer of deze verzekerd is voor eventuele schade die onverhoopt ontstaat bij de buren tijdens de verbouwing. Controleer of de aannemer beschikt over een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven (AVB) of een CAR-verzekering (Construction All Risk). Dit kan helpen bij het afhandelen van eventuele schadeclaims.
Mediation bij conflict
Mocht er toch een conflict ontstaan met je buren, dan is het raadzaam om eerst te proberen het geschil in goed overleg op te lossen. Het is altijd beter om een vreedzame oplossing te vinden dan een langdurig en kostbaar juridisch gevecht aan te gaan.
