Bouw woning stilgelegd door coronavirus: wat nu?
31 maart 2020
Het coronavirus houdt de wereld in zijn greep. Zo ook de woningbouw. Wat als uw woning in aanbouw is en uw aannemer legt het werk stil? Bijvoorbeeld, omdat er geen bouwvakkers beschikbaar zijn.
Personeel zit binnen door coronavirus
Het kan zo maar zijn dat uw aannemer meldt dat hij geen personeel meer heeft om uw woning af te bouwen. Zijn werknemers zijn ziek of vertrokken naar hun thuisland. Ook kan de overheid bepalen dat iedereen binnen moet blijven. De bouw van uw woning komt dan stil te liggen.
Bouwen binnen de bouwtijd
Hoe zit het dan met de bouwtijd? In veel aannemingsovereenkomsten is de aannemer verplicht om de woning binnen een vast aantal werkbare werkdagen te bouwen en op te leveren. Doet hij dat niet, dan is de aannemer een vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van de woning.
Onwerkbare werkdagen
Wat zijn onwerkbare werkdagen? In veel algemene voorwaarden staat dat dit dagen zijn waarop ten minste vijf uur niet gewerkt kan worden door het grootste deel van de werknemers of met de machines die nodig zijn. Deze situatie is buiten de schuld van de aannemer om.
Vakantiedagen, andere vrije dagen of dagen die de overheid of de cao aanwijst als erkende rust- en feestdagen zijn geen werkdagen.
Later pas duidelijkheid
Helder? Toch niet helemaal. Wanneer bouwvakkers ziek zijn of naar hun thuisland zijn vertrokken, dan zou uw aannemer namelijk voor andere bouwvakkers moeten zorgen om uw woning af te bouwen. Maar kan dat in de praktijk wel?
Wanneer door voorschriften van de overheid of maatregelen om binnen te blijven, het grootste deel van de werknemers of machines niet aan het werk kan, dan kan de aannemer dit aangeven als ‘onwerkbare werkdagen’. De aannemer is dan niet aansprakelijk voor de vertraging in het werk.
Discussie met aannemer
Of de rechtspraak dit ook zo ziet, moet later blijken. In elk geval kunt u een behoorlijke discussie met uw aannemer verwachten wanneer het werk aan uw woning stil komt te liggen door het coronavirus. Wilt u meer weten over bouwrecht? Neem dan contact op met mij of één van onze andere bouwrechtspecialisten.
