4x De meestgestelde vragen bij een conflict met de aannemer

Leestijd: 3 minuten

Het bouwen of renoveren van je huis zou een spannende mijlpaal moeten zijn, maar het kan ook veranderen in een nachtmerrie door een conflict met je aannemer. Dit kan leiden tot aanzienlijke financiële en emotionele schade. Hanna's verhaal is een treffend voorbeeld van hoe snel zaken kunnen misgaan met een aannemer. Bij ARAG begrijpen we de impact van deze conflicten. In dit artikel beantwoorden we de meestgestelde vragen bij conflicten met aannemers, en delen we waardevolle tips om ze te voorkomen. Ook geven we advies over welke stappen je het beste kunt nemen als je al verwikkeld bent in een conflict met je aannemer.

1. Vertraging van werkzaamheden: Wat zijn mijn rechten als mijn aannemer de afgesproken deadlines niet nakomt?

Een veelvoorkomend struikelblok is het niet nakomen van afgesproken deadlines door aannemers. Deze vertragingen kunnen niet alleen extra kosten met zich meebrengen, maar ook emotionele stress en ongemak voor de bewoners veroorzaken. Als een aannemer de afgesproken termijnen niet naleeft, kan dit een schending zijn van het contract. Het is belangrijk om de contractuele voorwaarden te controleren om te zien welke eventuele consequenties er zijn voor vertragingen. Meestal is er geen boetebepaling opgenomen bij gewone (kleine) verbouwingen. Uiteraard kan er wel gekeken worden naar andere oplossingen, zoals de aannemer sommeren uiterlijk op datum x het gebrek te herstellen, of de oplevering te verzorgen.

Wist je dat je ook recht hebt op een schadevergoeding als de aannemer de woning niet afkrijgt binnen de bouwtijd die in de overeenkomst staat? Maar de bouwtijd berekenen gaat misschien anders dan je denkt. Dat lees je hier.

2. Slechte kwaliteit van werk: Kan ik mijn aannemer aansprakelijk stellen voor slecht geleverd werk?

Een ander veelvoorkomend probleem is de slechte kwaliteit van het geleverde werk. Prutswerk, tijdelijke oplossingen en structurele fouten kunnen de levensduur van een project drastisch verminderen en extra kosten met zich meebrengen voor herstelwerkzaamheden. In zo’n geval is het raadzaam om een onafhankelijke deskundige te raadplegen om de kwaliteit van het werk te beoordelen. Als de onafhankelijke deskundige concludeert dat het werk van onvoldoende kwaliteit is, kan dit dienen als bewijs bij het aankaarten van het geschil met de aannemer.

Wist je dat je de aannemer aansprakelijk kunt stellen (in gebreke stellen) voor het slecht geleverde werk? In dit artikel leggen we uit hoe dit werkt en waar je op moet letten bij het versturen van een ingebrekestelling. Gebruik ook onze handige voorbeeldbrief.

3. Onverwachte kostenverhogingen: Mag een aannemer de kosten verhogen zonder voorafgaande communicatie?

Het komt vaak voor dat aannemers onverwacht de kosten verhogen zonder dit vooraf te communiceren met de klant. Dit kan een schending zijn van het contract en kan leiden tot juridische geschillen. Het is dan belangrijk om de contractuele voorwaarden te bekijken met betrekking tot prijswijzigingen en onder welke omstandigheden deze kunnen plaatsvinden. Bijvoorbeeld als er sprake is van vertragingen of veranderingen in de grondstofprijzen.

Brengt je aannemer onverwacht extra kosten in rekening? Lees dan hier wat je kunt doen.

4. Niet nakomen van afspraken: Wat kan ik doen als mijn aannemer zijn afspraken niet nakomt?

Als de aannemer afspraken niet nakomt of niet reageert op communicatie, kan dit worden beschouwd als wanprestatie en een schending van het contract. Het is belangrijk om alle communicatie met de aannemer te documenteren, inclusief pogingen om contact op te nemen en eventuele reacties (of het gebrek daaraan).

Je kunt de de aannemer ook schriftelijk in gebreke te stellen, waarin je duidelijk aangeeft welke afspraken niet zijn nagekomen en welke acties je verwacht om het probleem op te lossen. In dit artikel leggen we uit hoe dit werkt en waar je op moet letten bij het versturen van een ingebrekestelling. Gebruik ook onze handige voorbeeldbrief. Mocht dit geen resultaat opleveren, dan kun je overwegen om juridische stappen te ondernemen.

Conflict (voorkomen) met je aannemer? Dit kun je doen

Juridische hulp nodig?

Ongeacht of je te maken hebt met vertragingen, een gebrekkige uitvoering van de verbouwing, of een financieel geschil met je aannemer, wij zijn er om je bij te staan!