Huurovereenkomst opzeggen? Dit zijn de regels
Leestijd: 3 minuten
Als huurder mag je het huurcontract opzeggen, maar de verhuurder mag dit ook doen. Er zijn drie manieren hoe de huurovereenkomst opgezegd kan worden:
Als je allebei de huurovereenkomst wilt stoppen, is het meestal eenvoudig. Overleg met elkaar over de voorwaarden en schrijf die op in een beëindigingsovereenkomst.
Meestal is het geen probleem als je als de huur opzegt. In het huurcontract staat een opzegtermijn waar je je als huurder aan moet houden. Vaak is de opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van een maand en een maximum van drie maanden. Is de opzegtermijn in jouw huurovereenkomst langer dan de betalingstermijn? Ook dan mag je de betalingstermijn aanhouden als opzeggingstermijn, met een minimum van een maand en een maximum van drie maanden.
Huur je voor een vaste periode (huurcontract voor bepaalde tijd) langer dan twee jaar een zelfstandige woning? Dan kun je de huur pas beëindigen als die periode is verstreken. Je kunt alleen eerder opzeggen als de verhuurder hiermee akkoord gaat.
Zorg ervoor dat uw opzegging schriftelijk gebeurt en vraag om een ontvangstbevestiging.
Heb je een tijdelijke huurovereenkomst van twee jaar of korter, dan kun je de huurovereenkomst tussentijds opzeggen tegen een vóór de betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
Verhuur je voor onbepaalde tijd, of langer dan twee jaar (bij een zelfstandige woning) of langer dan vijf jaar (bij onzelfstandige woonruimte), dan kun je als verhuurder niet zomaar de huur opzeggen. Je moet een goede reden hebben. De redenen die je mag noemen staan in de wet. Bijvoorbeeld dat je de woning zelf dringend nodig hebt. Wanneer je het huurcontract opzegt, betekent dit niet dat de huurovereenkomst ook echt eindigt. De huurder moet het wel met jou eens zijn.
- Schrijf een brief aan de huurder waarin staat dat je het huurcontract opzegt. In de brief moet je duidelijk de reden daarvoor noemen. Je vraagt in de brief of de huurder binnen zes weken schriftelijk wil instemmen met de opzegging. Verstuur brief per aangetekende post.
- De opzegtermijn is minimaal drie maanden. Je moet de brief dus minimaal drie maanden van tevoren sturen.
- Heeft de huurder meer dan een jaar in de woning gewoond? Dan moet je voor elk jaar méér een maand bij de opzegtermijn optellen. De maximale opzegtermijn is zes maanden.
Verhuurders mogen alleen nog onder zeer bijzondere omstandigheden tijdelijke huurovereenkomsten voor twee jaar of korter aanbieden. Zulke overeenkomsten eindigen automatisch als de verhuurder het eindigen ervan tijdig (niet eerder dan drie maanden, maar uiterlijk een maand voor de einddatum) en schriftelijk aan de huurder heeft medegedeeld. Als verhuurder kun je zo'n huurovereenkomst echter niet tussentijds opzeggen.
Huurder is het niet met de verhuurder eens
Als de huurder niet binnen zes weken reageert op jouw brief, of aangeeft dat hij niet instemt met de opzegging, dan kan alleen de rechter nog beslissen. De rechter kijkt dan of je geldige redenen hebt gegeven om het huurcontract te stoppen. De rechter kan eisen dat de huurder vertrekt. Maar hij kan ook eisen dat de verhuurder een deel van de verhuiskosten betaalt, en van de kosten om een nieuw huis in te richten. De woning mag pas ontruimd worden als de rechter hierover een beslissing heeft gemaakt. Je mag niet zelf ontruimen, daarvoor moet je een deurwaarder inschakelen.
Houdt de huurder zicht niet aan de voorwaarden uit het huurcontract? Heeft hij bijvoorbeeld de huur niet betaald, of heeft hij voor overlast gezorgd? Dan kan de verhuurder aan de rechter vragen om het huurcontract te stoppen. Hij kan daarbij eisen dat de woning wordt ontruimd. Als de huurder meer dan drie maanden de huur niet heeft betaald (en het bestaan van de huurachterstand gemeld is bij de afdeling schuldhulpverlening van de gemeente), kan de verhuurder kiezen voor een kort geding. Daarbij eist hij alvast dat de woning wordt ontruimd. De rechter kan dan beslissen dat de woning al mag worden ontruimd. Dat mag de verhuurder ook meteen laten uitvoeren. Het maakt dan niet uit of de huurder nog in hoger beroep gaat.
Ontruiming doet de deurwaarder
Let op: de ontruiming doet een deurwaarder. De verhuurder mag dat niet zelf doen. De deurwaarder laat de spullen uit het huis halen en aan de straat zetten. De gemeente beslist wat ze wil doen met de spullen: bewaren of vernietigen.
Meer over huren en verhuren
Kon je jouw antwoord niet vinden in dit artikel? Bekijk dan de pagina huren en verhuren of neem contact met ons op.
