De regels rond je tuinmuur
Stel, er staat een muur tussen je tuin en de tuin van de buren. Je wilt deze muur schilderen, of er plantenbakken aan ophangen. Kan dat zomaar? Dat hangt af van wie de eigenaar van deze muur is.
Leestijd: 1 minuut
Wie is eigenaar van de muur?
Is de muur onderdeel van een huis, garage of schuur van de buren? Dan is de muur eigendom van je buren. Dit heet een privémuur. Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die helemaal op het erf van je buren staat. Gaat het echter om een vrijstaande muur die precies op de erfgrens staat? Dan ben je samen met je buren eigenaar. Dit noemen we een gezamenlijke muur.
Regels privémuur
Je hebt in principe toestemming van je buren nodig om iets aan de muur te doen. Met hun toestemming mag je de muur bijvoorbeeld schilderen of er een klimplant tegenaan laten groeien. Zonder toestemming mag dat eigenlijk niet. Toch staan rechters in sommige gevallen toe dat planten of kleine voorwerpen aan de privémuur worden bevestigd.
Regels gezamenlijke muur
Je mag best veel doen met een gezamenlijke muur, zolang je geen schade veroorzaakt. Bij grote aanpassingen is het verstandig om dit eerst te overleggen met je buren. Dat voorkomt ruzie en gedoe. Zonder toestemming van je buren mag je:
- De muur schilderen
- Klimplanten laten groeien
- Een poort plaatsen, waarbij het kozijn van de poortdeur aan de muur wordt bevestigd
- Balken tot op de helft in de muur laten inbouwen, zolang er geen schade ontstaat
Wat mag niet zonder toestemming?
Onderhoud van een gezamenlijke muur
Als het gaat om noodzakelijk onderhoud van de gezamenlijke muur, worden de kosten volgens de wet verdeeld over beide eigenaren. Dit geldt ook als de muur of schutting vernieuwd moet worden. Dit principe geldt eveneens voor een haag: beide eigenaren mogen deze gewoon onderhouden.
Rechtszaken over een privémuur
Er zijn al veel rechtszaken gevoerd over het gebruik van een privémuur.
-
Ophangen van planten en voorwerpen:
Een buurman had zonder toestemming een pergola, een betonijzeren rek en hangpotten aan de privémuur bevestigd. De eigenaar van de muur wilde dat deze werden verwijderd. De rechter besloot echter dat, hoewel de muur privé-eigendom was, dit niet betekende dat de andere buurman er helemaal geen gebruik van mocht maken. De rechter gaf aan dat het gebruik van een privémuur door de aangrenzende eigenaar niet ongebruikelijk is, zolang er geen schade of hinder ontstaat. -
Fietsenschuurtje tegen de privémuur
In een andere zaak werd een fietsenschuurtje tegen een privémuur geplaatst. De eigenaar van de muur klaagde pas na bijna tien jaar. De rechter besloot dat het schuurtje mocht blijven staan, omdat het geen schade veroorzaakte.
Overleg met je buren en voorkom ruzie
Het is altijd verstandig om eerst met je buren te overleggen voordat je iets aan een muur of schutting bevestigt. Ook als het volgens de wet mag, kunnen je buren er bezwaar tegen hebben. Probeer daar begrip voor op te brengen om de onderlinge relatie goed te houden.
Kom je er niet uit en heb je behoefte aan meer duidelijkheid over je rechten en plichten? Neem dan contact met ons op.
