Verhuizen? Vergeet het omgevingsplan niet

Leestijd: 2 minuten

Controleer het omgevingsplan

Vóór het kopen van een woning wordt vaak een rechtsbijstandsverzekering afgesloten. Na de koop ontstaan namelijk wel eens juridische conflicten met de verkoper, aannemer of buren. Maar ook met juridische hulp achter de hand is voorkomen natuurlijk beter dan genezen. Voorkom daarom problemen achteraf en controleer het omgevingsplan voordat je een woning koopt.

Vervelende verrassing als bestemmingsplan niet bij jouw situatie past

Het omgevingsplan bepaalt wat er waar gebouwd mag worden. Ook bepaalt het omgevingsplan hoe gronden en bouwwerken gebruikt mogen worden. De (on)mogelijkheden zorgen in de praktijk vaak voor verassingen.

Stel dat je een woning koopt waarvan later blijkt dat het volgens het omgevingsplan een bedrijfswoning is. In een bedrijfswoning mag je vaak alleen wonen als je ook eigenaar bent van een bijbehorend bedrijf. Is er geen link met een bedrijf? Dan kan de gemeente je misschien verbieden om het pand als woning te gebruiken.

Of je koopt een huis in een rustige omgeving. Een jaar later wordt echter het grasveld tegenover je woning vervangen door een flatgebouw, een parkeerplaats of een kinderdagverblijf. Deze voorbeelden komen in de praktijk vaker voor dan je zou hopen.

Juridische procedures vaak geen oplossing

Laat het omgevingsplan ontwikkelingen in de omgeving toe, zoals een nieuw, groter gebouw of ander gebruik? Dan zijn deze nog moeilijk tegen te houden via juridische procedures. Ook kun je voor deze ontwikkelingen geen schadevergoeding vragen voor mogelijk verlies van de waarde van je woning. In sommige gevallen kan de verkoper aangesproken worden. Dit zijn echter lange trajecten met onzekere uitkomsten.

Wijzigen van omgevingsplannen

In Nederland zijn er nu eenmaal vaak ontwikkelingen waardoor omgevingsplannen wijzigen. Na een controle van het omgevingsplan ben je daarom nooit helemaal zeker dat er geen verrassingen zullen zijn. Een omgevingsplan kan niet alleen gewijzigd worden, er kan ook met een vergunning van afgeweken worden. Procedures tegen dit soort besluitvorming bieden soms wel meer kansen én schadevergoeding is dan ook niet op voorhand uitgesloten.

Wil je zelf een afwijking of verandering van het omgevingsplan? Bijvoorbeeld om van een bedrijfswoning een burgerwoning te maken of de woning uit te breiden? Dan heeft de gemeente een grote speelruimte om hier wel of niet aan mee te werken. Als je bij de aankoop van een woning dus dergelijke plannen hebt, is het raadzaam met de gemeente hierover voor de aankoop in gesprek te gaan.

Omgevingsplannen kan je online raadplegen. Hier lees je meer over wat een omgevingsplan is.


Kom je er niet uit of heb je vragen? Ga dan naar jouw gemeente voor advies. Heb je een conflict rondom het omgevingsplan van je woning? Neem dan gerust contact met ons op.

Lucas Brouwers