Bieden zonder bouwtechnische keuring? Let op!
In de huidige oververhitte woningmarkt zien we het steeds vaker: mensen die een bod doen op een woning, zonder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Dat is begrijpelijk, maar ook risicovol. Zeker als het gaat om een oudere woning. Hieronder leggen we uit hoe dat zit en wat u hieraan kunt doen.
Meldingsplicht en onderzoeksplicht
Een verkoper is weliswaar verplicht om bekende gebreken te vermelden, maar als koper heeft u ook een onderzoeksplicht. Zonder bouwtechnische keuring is het vaak moeilijk om herstelkosten van gebreken te verhalen op de koper. Dat geldt in het bijzonder als een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst staat.
Ons juridisch advies is daarom om altijd te bieden onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Daarmee staat u veel sterker wanneer u te maken krijgt met verborgen gebreken en is de kans groter dat we u kunnen helpen.
Toch bieden zonder voorbehoud van keuring?
Dit kunt u doen:
-
Neem een deskundige mee tijdens de bezichtiging
Dit biedt geen garanties, maar verkleint de kans dat u met onverwachte gebreken te maken krijgt. -
Keuring in de wettelijke bedenktijd
U kunt ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren in de drie dagen wettelijke bedenktijd na het tekenen van het koopcontract. Let op: de bouwkundig inspecteur moet dan ook binnen die drie dagen het keuringsrapport opleveren. Let op: het is niet vanzelfsprekend dat een verkoper met een keuring na het tekenen van het contract akkoord gaat. -
Vorderen op de aannemer (bij nieuwbouw)
Gaat het om een (vrijwel) nieuwe woning? Dan kunt u mogelijk de aannemer aansprakelijk stellen voor herstel. Voor verborgen gebreken geldt dat de aannemer tot 5,5 jaar na de oplevering aansprakelijk is. Voor ernstige gebreken geldt een periode van 20,5 jaar. Die termijnen moeten dan wel zijn overeengekomen.
