Woningbezitters opgelet: de belangrijkste veranderingen in 2025
Heb jij een koopwoning? Of sta je op het punt een woning te kopen? Dan krijg je dit jaar te maken met enkele belangrijke veranderingen. Wij zetten ze voor je op een rij:
Hogere grens Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie geeft bescherming als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Of als je na de verkoop van je huis met een restschuld blijft zitten.
Dit jaar is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 450.000. Je kunt nu dus een hogere hypotheek met NHG afsluiten. Voor investeringen in energiebesparende voorzieningen is de NHG-kostengrens zelfs verhoogd naar maximaal € 477.000. Daarnaast is de eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG verlaagd van 0,6% naar 0,4%.
Maximale huurverhoging
Heb jij een woning die je verhuurt? Dan mag je dit jaar in de vrije sector (dus met een huurprijs vanaf € 1.184,82 een huurverhoging van maximaal 4,1% doorvoeren. Verhuur je middenhuurwoningH (met een huurprijs vanaf € 900,07) dan mag je de huur maximaal 7,7% verhogen.
Vrijstelling overdrachtsbelasting verruimd
Goed nieuws voor jonge huizenkopers: ben je tussen 18 en 35 jaar, dan betaal je in 2025 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000. Dat scheelt behoorlijk op de totale kosten bij de aanschaf van een eerste woning.
Hogere hypotheek mogelijk bij loonstijging
Het Budgetvoorlichtingsinstituut NIBUD heeft voor 2025 nieuwe hypotheeknormen vastgesteld. Het gevolg van deze nieuwe normen is dat werkenden die dit jaar een loonsverhoging krijgen, ook meer kunnen lenen. Als je bijvoorbeeld € 50.000 per jaar verdient en je krijgt dit jaar een loonsverhoging van 4,3%, dan kan je bijna € 15.000 extra lenen bij het afsluiten van een hypotheek.
Zoals je ziet pakken deze veranderingen overwegend positief uit voor huizenbezitters en -kopers. Ze zijn dan ook bedoeld om de woningmarkt toegankelijker en betaalbaarder te maken. Toch adviseren we om jezelf altijd goed te informeren en te letten op de voorwaarden die in jouw situatie gelden.
