Huurverhoging 1 juli 2025: veelgestelde vragen
Krijg je te maken met een huurverhoging per 1 juli? Bekijk de veelgestelde vragen, zodat je precies weet waar jij recht op hebt!
28 maart 2025 | Leestijd: 3 minuten
- De huur van je sociale huurwoning mag vanaf 1 juli 2025 met maximaal 5% worden verhoogd, als je (kale) huur € 350,- of meer per maand is.
- De huur van je middenhuurwoning mag vanaf 1 januari 2025 met maximaal 7,7% worden verhoogd.
- De huur van je vrijesectorwoning mag vanaf 1 januari 2025 met maximaal 4,1% worden verhoogd.
Is je huur lager dan € 350,-, dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal € 25,-. Het gaat hier dan om een verhoging van meer dan 5%. Hierbij maakt het niet uit hoe hoog je inkomen is.
Je huur kan met maximaal € 50,- worden verhoogd als je:
- Een huishouden hebt van één persoon en je huishoudinkomen ligt tussen € 57.143,- en € 67.366,-
- Een huishouden hebt van twee of meer personen en je huishoudinkomen ligt tussen € 66.126,- en € 89.821,-. Van belang is dat de huurverhoging alleen is toegestaan als daarmee de maximale huurprijsgrens van je woning niet wordt overschreden.
Je huur kan met maximaal € 100,- worden verhoogd als je:
- Een huishouden hebt van één persoon en je huishoudinkomen € 67.366,- of hoger is;
- Een huishouden hebt van twee of meer personen en je huishoudinkomen € 89.821,- of hoger is. Van belang is dat de huurverhoging alleen is toegestaan als daarmee de maximale huurprijsgrens van je woning niet wordt overschreden.
Het huishoudinkomen zijn de inkomens van jou en alle andere bewoners van je huis. Bijvoorbeeld je partner en/of kinderen. Alleen bewoners die op het adres staan ingeschreven op het moment van de huurverhoging tellen mee. Van inwonende jongeren (bijvoorbeeld je kinderen) die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar telt alleen het inkomen mee dat boven € 25.070,- komt.
Om te bepalen tot welke inkomensgroep je behoort, wordt uitgegaan van het verzamelinkomen dat je twee jaar geleden hebt verdiend. Het gaat hierbij dus om het verzamelinkomen over het jaar 2023. De verhuurder moet bij de Belastingdienst een inkomensindicatie opvragen, zodat hij kan bepalen tot welke inkomensgroep je behoort en welke huurverhoging van toepassing is.
Wanneer de verhuurder bij de Belastingdienst een inkomensindicatie opvraagt, krijgt de verhuurder geen gespecificeerd inkomen te zien. De Belastingdienst geeft geen verklaringen af met exacte bedragen. De Belastingdienst geeft alleen aan tot welke categorie je behoort. Deze inkomensverklaring moet de verhuurder meesturen met het huurverhogingsvoorstel als de verhuurder je huur wenst te verhogen met maximaal € 50,- of € 100,-.
Deze huurverhoging geldt alleen voor bewoners van zogeheten zelfstandige sociale huurwoningen (eengezinswoning, appartement, studio, bungalow, en dergelijke). Voor vrijesectorwoningen gelden andere regels over de verhoging van de huur.
Je kunt zelf nagaan of je een sociale huurwoning, een middenhuurwoning of een vrijesectorwoning huurt. Dit kun je controleren op de website van de Rijksoverheid. Indien je huur door een huurverhoging boven de zogeheten ‘liberalisatiegrens of middenhuurgrens’ uitkomt, verandert je soort huur niet. Er wordt gekeken naar de kale huurprijs op het moment dat je de woning bent gaan huren.
Indien je vóór het moment van de huurverhoging al huurtoeslag ontving, dan behoud je het recht op huurtoeslag ook als de huur boven de zogeheten ‘liberalisatiegrens’ uitkomt. Als je een nieuwe aanvraag voor huurtoeslag indient, moet de rekenhuur van je woning wel lager zijn dan de huurgrens van € 900,07 om hiervoor in aanmerking te komen.
Als je een kamer huurt mag de huur vanaf 1 juli 2025 met maximaal 5% worden verhoogd. De hoogte van je inkomen is hierbij niet van belang. De verhuurder hoeft daarom geen informatie over je inkomen op te vragen bij de Belastingdienst. Dit geldt ook voor het huren van een woonwagen of woonwagenstandplaats.
Als je huurovereenkomst geen beding over de huurverhoging heeft, dan moet je verhuurder ervoor zorgen dat je minimaal twee maanden voor de ingangsdatum van de verhoging een brief hierover ontvangt. In deze brief moet staan welke huurprijs je nu betaalt, met hoeveel deze verhoogd wordt en per wanneer, een schatting van je inkomen door de Belastingdienst als dit van belang is voor de verhoging en de manier waarop je bezwaar kunt maken.
