Wie blijft in het koophuis wonen na de scheiding?

Leestijd: 2 minuten

Scheiden met een koophuis

'Mijn man en ik gaan uit elkaar en hij heeft (tijdelijk) een andere woning gevonden. Samen hebben we nog ons koophuis, dat we 12 jaar geleden hebben gekocht en waar ik met de kinderen (4 en 8 jaar) in woon. Hoe moeten we omgaan met de financiële lasten van onze koopwoning en wie heeft na de scheiding recht op de woning?' - Emma, 41 jaar.

Goede vraag. Deze situatie komt vaak voor bij scheidingen. De woning is nog van jullie allebei. Daarom moeten jullie afspraken maken over de lopende woonlasten. Daarnaast neem je samen een beslissing over wat er met er met jullie koophuis gebeurt. Hieronder bespreken wij enkele opties.

Verdeling woonlasten bij scheiden

Jullie koophuis is een gezamenlijk eigendom. Dit betekent dat jullie de kosten van de woning allebei moeten betalen, of je er nu woont of niet. Maar dat hoeft natuurlijk niet te betekenen dat ieder altijd de helft betaalt, want je hebt ook rekening te houden met de inkomens. Je maakt een goede verdeling van de woonlasten door rekening te houden met ieders inkomen én ieders lasten.

Rekenvoorbeeld: wat is een eerlijke verdeling?

Stel, jullie betalen € 1.140 per maand aan hypotheek en de maandelijkse teruggaaf is € 340 (hypotheekrenteaftrek). Jouw maandelijkse inkomsten zijn netto € 1.750 en die van je partner € 2.750. Je partner betaalt daarnaast € 750 aan huur voor zijn (tijdelijke) woonruimte. Wat is dan een eerlijke verdeling van de kosten?

Samen verdienen jullie € 4.500. Je (ex-)partner verdient meer, maar betaalt de eigen woonlasten. Het is dan reëel om uit te gaan van een verhouding van € 2.000 aan inkomen van je partner en € 1.750 van jou. In percentages is dat 53% om 47%. Het aandeel van je partner (53% van € 1.140) is dan afgerond € 605 per maand. Máár omdat jullie € 340 renteaftrek hebben, trek je hier nog € 170 van af. Je partner betaalt in dit voorbeeld dan € 435 (netto) mee aan de woonlasten van de koopwoning. Verder is het redelijk dat ieder zijn eigen kosten betaalt voor energie en water.

Let op: dit is slechts een voorbeeld. Jullie kunnen uiteraard andere afspraken maken. Bovendien houdt dit rekenvoorbeeld geen rekening met de kosten van de kinderen.

Recht op de woning

Het tweede deel van je vraag gaat over wie recht heeft op de woning na de scheiding. Het antwoord is dat je alle twee gelijke rechten hebt, maar je moet hierbij rekening houden met ieders financiële mogelijkheden. Als een van jullie de koopwoning wil overnemen, moet die persoon ook de hypotheek overnemen (dan wel afbetalen) én de helft van de overwaarde aan de ander uitbetalen.

Dat laatste is niet altijd mogelijk. Het is verstandig om hierover contact op te nemen met een hypotheekadviseur. Het antwoord op de vraag wie de hypotheek kan overnemen, bepaalt vaak wie de woning uiteindelijk in eigendom kan krijgen. Er zijn overigens vaak creatieve oplossingen te bedenken – bijvoorbeeld om de woning 'onverdeeld' te laten – maar dat vraagt maatwerk. Neem hierover contact op met de echtscheidingsspecialist van ARAG On Demand!